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ビル 改修に関するQ&A「消火器の交換費用は借...」 |

質問

消火器の交換費用は借主負担になるのでしょうか?ビルを賃借し、エステサロンを経営しています。
先日、消防の点検があり消火器の交換、火災報知器の設置、避難用ハシゴの修理について指摘されましたが、これらの費用は通常借主の負担になるのでしょうか?ちなみに消火器については、入居からかなり年数が経つこともあり、入居時にどちらで設置したものなのかが解りません。
火災報知器については、こちらで内装し、店内をいくつかの部屋に分けたこともあり、ある部屋とない部屋があります。
ついてある分は、どちらで設置したものかが解りません。
契約書を見ても防火設備については記載がないので、賃貸物件の設備関係に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

投稿日時:10/20/2009 14:09

質問

ビルの1フロアー(1棟)等を賃貸されておられたらケースバイケースです。
一度ビルオーナー側と打ち合わせ確認をお勧めします。
消火器貸す前に消火器をオーナー側が設置しなければなりませんが 内装等間仕切り壁を改修されたりすると施工された方が設置しなければなりません。
(部屋の隅から歩行距離で20m以内に消火器を設置しなければなりません。
)火災報知器消火器と同様です。
(部屋ごとに設置必要)避難用ハシゴビルオーナー側で維持管理をしなければなりません。
消火器が1本の時 消火器から部屋の隅までの歩行距離は20m以内でしたらビルオーナー側です。
(増設していない為)消火器が複数あれば製造年月を確認して(メーカーも)もし違えば少しでも新しいほうがあればそれは普通は入居者側です。
(例外あり)火災報知器の増設等は入居者がしなければなりません。
(本来は内装工事をした時に業者がするものです。
無知なリフォーム業者も多々います。
)ほんの少しでも参考にして頂けたら幸いです。

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